Prisvurdering · 2720 Vanløse

Floras Allé 8

Villa · 110 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 141 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.609 kr/m².6.108.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFloras gns: 44.632 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-42,00 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1905-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 141 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.610.838 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,93 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.610.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg4.925.000 kr.
2018nov.Ejerskifte3.850.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Floras Allé 20 2720 Vanløse	118 m²	98 m	07-11-2024	5.250.000 kr.	44.492 kr./m²
Slotsherrensvej 25 2720 Vanløse	110 m²	302 m	17-03-2025	6.400.000 kr.	58.182 kr./m²
Slotsherrensvej 64 2720 Vanløse	112 m²	431 m	09-12-2024	4.345.000 kr.	38.795 kr./m²
Skjulhøj Allé 51 2720 Vanløse	115 m²	244 m	05-07-2025	6.350.000 kr.	55.217 kr./m²
Egholmvej 42 2720 Vanløse	114 m²	359 m	03-12-2024	4.700.000 kr.	41.228 kr./m²
Holsteinborgvej 5 2720 Vanløse	105 m²	333 m	04-07-2024	6.895.000 kr.	65.667 kr./m²
Herlufsholmvej 45 2720 Vanløse	108 m²	565 m	15-11-2023	5.995.000 kr.	55.509 kr./m²
Havdrupvej 137 2720 Vanløse	104 m²	290 m	03-02-2026	9.100.000 kr.	87.500 kr./m²
Fuglagervej 33 2720 Vanløse	110 m²	837 m	19-02-2025	6.650.000 kr.	60.455 kr./m²
Svankærvej 3 2720 Vanløse	110 m²	844 m	06-08-2024	5.395.000 kr.	49.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu