Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Fodbygade 43, Fodby

Villa · 260 m² · bygget 1831

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 3.277 m², 7 værelser, opført i 1831, renoveret i 1934. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1831
Om-/tilbygget
1934
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
260 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
3277 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.968.000 kr.
Offentlig grundværdi
636.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.760 kr/m².3.341.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (195 år)Huset er 195 år gammelt (opført 1831). Sidste registrerede renovering: 1934 (92 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3277 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.484.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,72 pct. siden sep. 2019
956k1,9M2,9M3,9M4,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20191.755.000 kr.31. mar. 20222.075.000 kr.I dag · vores estimat2.484.209 kr.Markedet · 19921.050.660 kr.Markedet · 1993955.760 kr.Markedet · 19941.308.320 kr.Markedet · 19951.445.860 kr.Markedet · 19961.391.780 kr.Markedet · 19971.500.200 kr.Markedet · 19981.725.880 kr.Markedet · 19991.857.700 kr.Markedet · 20002.002.520 kr.Markedet · 20012.091.700 kr.Markedet · 20022.081.040 kr.Markedet · 20032.263.040 kr.Markedet · 20042.376.400 kr.Markedet · 20052.643.420 kr.Markedet · 20063.462.940 kr.Markedet · 20073.544.320 kr.Markedet · 20083.796.520 kr.Markedet · 20092.894.320 kr.Markedet · 20103.001.960 kr.Markedet · 20112.926.820 kr.Markedet · 20122.145.000 kr.Markedet · 20132.577.900 kr.Markedet · 20142.241.460 kr.Markedet · 20152.461.940 kr.Markedet · 20162.642.120 kr.Markedet · 20172.700.880 kr.Markedet · 20183.078.920 kr.Markedet · 20193.073.980 kr.Markedet · 20203.221.140 kr.Markedet · 20213.521.440 kr.Markedet · 20223.916.120 kr.Markedet · 20233.758.820 kr.Markedet · 20243.790.800 kr.Markedet · 20254.087.980 kr.Markedet · 20264.732.780 kr.Markedet · 20273.289.520 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
1.755.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg
2.075.000 kr.
I dag · vores estimat
2.484.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022mar.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte1.755.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1934Ombygning
  • 1831Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fodbygade 39
4700 Næstved		287 m²53 m07-07-20262.695.000 kr.9.390 kr./m²
Fodbygade 27B, Fodby
4700 Næstved		152 m²151 m20-05-20263.060.000 kr.20.132 kr./m²
Søndervej 11, Fodby
4700 Næstved		276 m²457 m16-07-20253.190.000 kr.11.558 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved
4700 Næstved		270 m²1,4 km02-03-20252.350.000 kr.8.704 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby
4700 Næstved		160 m²129 m03-07-20252.500.000 kr.15.625 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby
4700 Næstved		200 m²1,6 km07-09-20244.700.000 kr.23.500 kr./m²
Klosterlunden 125
4700 Næstved		233 m²3,1 km03-03-20245.025.000 kr.21.567 kr./m²
Snoghøjen 3
4700 Næstved		242 m²3,8 km22-05-20242.595.000 kr.10.723 kr./m²
Hybenvej 9
4700 Næstved		277 m²3,9 km28-06-20253.800.000 kr.13.718 kr./m²
Holbergsvej 157
4700 Næstved		276 m²4,1 km21-01-20243.500.000 kr.12.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden