Forten 22, Vellev, 8860 Ulstrup — Villa · 206 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 5.675 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1977. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 5675 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.476 kr/m².1.653.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.806.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+214,19 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2020 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.806.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt på tvangsauktion575.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forten 34, Thostrup 8860 Ulstrup	160 m²	613 m	19-02-2024	1.325.000 kr.	8.281 kr./m²
Forten 13, Vellev 8860 Ulstrup	237 m²	1,8 km	08-07-2025	2.075.000 kr.	8.755 kr./m²
Forten 30 8860 Ulstrup	109 m²	425 m	06-05-2026	1.725.000 kr.	15.826 kr./m²
Forten 23, Vellev 8860 Ulstrup	359 m²	854 m	19-09-2024	1.785.000 kr.	4.972 kr./m²
Thostrupvej 2, Thostrup 8860 Ulstrup	180 m²	964 m	03-09-2025	1.765.000 kr.	9.806 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	2,0 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Lådnehøjvej 7, Amstrup 8860 Ulstrup	252 m²	705 m	21-08-2025	2.195.000 kr.	8.710 kr./m²
Nørregade 10, Vellev 8860 Ulstrup	209 m²	3,4 km	25-10-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Højvejen 6 8860 Ulstrup	219 m²	3,2 km	01-05-2026	1.175.000 kr.	5.365 kr./m²
Kræmmervejen 15, Vellev 8860 Ulstrup	156 m²	2,1 km	28-09-2024	995.000 kr.	6.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu