Prisvurdering · 4600 Køge

Fortunvej 2, 1.

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Køge (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1936

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.040 kr/m².3.879.300 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.872.679 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.203.152 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,12 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.872.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte
2023apr.Ejerskifte2.800.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.360.000 kr.
1996feb.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stevnsvej 53A, Strøby Egede 4600 Køge	50 m²	551 m	08-01-2026	1.600.000 kr.	32.000 kr./m²
Strandpromenaden 55, st. tv 4600 Køge	83 m²	4,6 km	31-07-2026	3.432.000 kr.	41.349 kr./m²
Søndre Badevej 3C, 3. 12 4600 Køge	84 m²	4,8 km	02-03-2026	3.600.000 kr.	42.857 kr./m²
Søndre Badevej 3C, 4. 14 4600 Køge	84 m²	4,8 km	06-08-2025	4.265.000 kr.	50.774 kr./m²
Søndre Badevej 3A, 4. 16 4600 Køge	84 m²	4,8 km	27-05-2026	5.900.000 kr.	70.238 kr./m²
Søndre Molevej 10C, 4. 15. 4600 Køge	83 m²	4,7 km	06-07-2026	4.575.000 kr.	55.120 kr./m²
Søndre Molevej 14H, 1. 2. 4600 Køge	82 m²	4,6 km	04-05-2026	4.595.000 kr.	56.037 kr./m²
Søndre Badevej 3C, 2. 10 4600 Køge	82 m²	4,8 km	12-06-2024	3.600.000 kr.	43.902 kr./m²
Søndre Badevej 3A, 3. 15 4600 Køge	82 m²	4,8 km	14-07-2026	4.225.000 kr.	51.524 kr./m²
Søndre Badevej 3A, 1. 7 4600 Køge	82 m²	4,8 km	20-12-2024	3.001.000 kr.	36.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu