Prisvurdering · 4600 Køge

Egøjevej 121

Villa · 333 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 333 m², grund på 2.031 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 1996. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 2031 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.006.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.750 kr/m².5.234.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgøjevej gns: 39.764 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²+21,30 pct.
3Boligareal større end typisk333 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.031.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,48 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 333 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.031.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2021feb.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
1996Ombygning
1994jun.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egøjevej 162 4600 Køge	209 m²	317 m	24-11-2023	5.700.000 kr.	27.273 kr./m²
Egøjevej 37 4600 Køge	224 m²	4,3 km	06-11-2024	5.050.000 kr.	22.545 kr./m²
Egøje Byvej 6 4600 Køge	219 m²	1,3 km	30-09-2025	5.650.000 kr.	25.799 kr./m²
Stevnsvej 11, Strøby Egede 4600 Køge	294 m²	3,3 km	09-12-2025	7.100.000 kr.	24.150 kr./m²
Fynsvej 37 4600 Køge	271 m²	3,1 km	03-12-2024	3.700.000 kr.	13.653 kr./m²
Højskolevej 1 4600 Køge	168 m²	594 m	07-05-2026	3.195.000 kr.	19.018 kr./m²
Nicolajvej 14 4600 Køge	292 m²	4,1 km	31-07-2024	6.200.000 kr.	21.233 kr./m²
Strandparksvej 11, Strøby Egede 4600 Køge	250 m²	3,5 km	13-12-2023	3.625.000 kr.	14.500 kr./m²
Gammel Hastrupvej 21 4600 Køge	184 m²	1,9 km	16-03-2025	7.600.000 kr.	41.304 kr./m²
Egelundsvej 2, Strøby Egede 4600 Køge	251 m²	3,6 km	20-03-2026	4.525.000 kr.	18.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu