Fredensvej 1

Villa · 105 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 510 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.325 kr/m².1.173.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 9.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering887.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-33,30 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 887.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
2022majEjerskifte1.350.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.200.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 16 4250 Fuglebjerg	118 m²	163 m	18-01-2024	1.405.000 kr.	11.907 kr./m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	51 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	123 m	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Margrethevej 3 4250 Fuglebjerg	107 m²	460 m	18-06-2026	1.450.000 kr.	13.551 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	304 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	383 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	310 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Margrethevej 7 4250 Fuglebjerg	100 m²	499 m	02-09-2026	1.455.000 kr.	14.550 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	615 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Dalsgårdsvej 38 4250 Fuglebjerg	111 m²	486 m	08-02-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu