Fredensvej 10, 4250 Fuglebjerg — Villa · 78 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 792 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 792 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 447.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.910 kr/m².1.008.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 9.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering905.812 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,83 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 905.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.205.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 16 4250 Fuglebjerg	118 m²	68 m	18-01-2024	1.405.000 kr.	11.907 kr./m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	51 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	474 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Solvænget 8 4250 Fuglebjerg	74 m²	491 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Kirkestræde 12 4250 Fuglebjerg	73 m²	419 m	19-10-2025	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	389 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	378 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Sneslevvej 9 4250 Fuglebjerg	73 m²	2,2 km	07-05-2026	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Margrethevej 7 4250 Fuglebjerg	100 m²	504 m	02-09-2026	1.455.000 kr.	14.550 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	2,0 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu