Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Fredensvej 12

Villa · 178 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 855 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.498.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.086 kr/m².1.638.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 9.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.401.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,64 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.401.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2023mar.Ejerskifte1.150.000 kr.
2020majEjerskifte1.075.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	77 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Fredensvej 16 4250 Fuglebjerg	118 m²	40 m	18-01-2024	1.405.000 kr.	11.907 kr./m²
Kirkevej 7 4250 Fuglebjerg	172 m²	568 m	19-01-2026	1.600.000 kr.	9.302 kr./m²
Stjernelunden 14 4250 Fuglebjerg	165 m²	329 m	04-03-2026	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Dalsgårdsvej 39 4250 Fuglebjerg	186 m²	713 m	25-06-2025	1.850.000 kr.	9.946 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	590 m	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²
Parkvej 4 4250 Fuglebjerg	165 m²	546 m	23-05-2024	1.275.000 kr.	7.727 kr./m²
Lærkevej 1 4250 Fuglebjerg	172 m²	932 m	29-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Mågevej 38 4250 Fuglebjerg	179 m²	1,2 km	13-11-2023	1.900.000 kr.	10.615 kr./m²
Dalsgårdsvej 60 4250 Fuglebjerg	159 m²	570 m	01-08-2024	2.150.000 kr.	13.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu