Frederiksdalsvej 123, 2830 Virum — Rækkehus · 110 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 400 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1949
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.273.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.156 kr/m².6.419.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksdalsvej gns: 49.820 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.673 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.553.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+598,93 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 1999 · Alm. Salg: 937.638 kr.
I dag · vores estimat: 6.553.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg937.638 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksdalsvej 135A 2830 Virum	110 m²	71 m	06-10-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Frederiksdalsvej 133B 2830 Virum	141 m²	57 m	25-01-2024	5.350.000 kr.	37.943 kr./m²
Præstebakken 49 2830 Virum	109 m²	306 m	18-08-2025	6.050.000 kr.	55.505 kr./m²
Præstebakken 23 2830 Virum	112 m²	384 m	17-04-2024	6.450.000 kr.	57.589 kr./m²
Præstebakken 65 2830 Virum	114 m²	258 m	25-07-2024	6.995.000 kr.	61.360 kr./m²
Oldenvej 25 2830 Virum	110 m²	878 m	05-07-2024	5.600.000 kr.	50.909 kr./m²
Ringerbakken 39 2830 Virum	122 m²	145 m	17-06-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Virumvej 73B 2830 Virum	106 m²	742 m	09-04-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Frugthegnet 83 2830 Virum	114 m²	760 m	31-07-2024	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Skovledet 12 2830 Virum	112 m²	906 m	10-07-2025	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu