Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 5270 Odense N

Fredskovvej 140, Allesø

Villa · 325 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 4.236 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
2022
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
325 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
4236 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
950.000 kr.
Offentlig grundværdi
164.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.626 kr/m².3.875.300 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk325 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4236 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.611.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+835,23 pct. siden jun. 1985
395k2,1M3,7M5,4M7,0M19851995199920032007201120152019202310. jun. 1985395.000 kr.14. aug. 2017600.000 kr.I dag · vores estimat5.611.410 kr.Markedet · 19921.561.950 kr.Markedet · 19931.085.500 kr.Markedet · 19941.675.375 kr.Markedet · 19951.813.175 kr.Markedet · 19962.057.250 kr.Markedet · 19972.202.850 kr.Markedet · 19982.456.025 kr.Markedet · 19992.343.900 kr.Markedet · 20002.021.500 kr.Markedet · 20012.771.925 kr.Markedet · 20022.292.225 kr.Markedet · 20032.173.600 kr.Markedet · 20042.632.825 kr.Markedet · 20052.417.350 kr.Markedet · 20063.908.450 kr.Markedet · 20075.213.325 kr.Markedet · 20084.252.625 kr.Markedet · 20094.456.400 kr.Markedet · 20104.218.825 kr.Markedet · 20114.225.000 kr.Markedet · 20123.373.500 kr.Markedet · 20133.237.650 kr.Markedet · 20143.914.625 kr.Markedet · 20153.691.675 kr.Markedet · 20164.672.525 kr.Markedet · 20173.890.575 kr.Markedet · 20184.886.700 kr.Markedet · 20194.160.000 kr.Markedet · 20204.895.475 kr.Markedet · 20215.288.725 kr.Markedet · 20225.200.000 kr.Markedet · 20235.287.750 kr.Markedet · 20245.473.650 kr.Markedet · 20256.182.800 kr.Markedet · 20267.022.600 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 1985 · Alm. Salg
395.000 kr.
14. aug. 2017 · Alm. Salg
600.000 kr.
I dag · vores estimat
5.611.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022Bygget
  • 2017aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022600.000 kr.
  • 1985jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022395.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Odensegyden 3, Allesø
5270 Odense N		279 m²1,4 km28-05-20252.700.000 kr.9.677 kr./m²
Spurvelunden 5, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		280 m²1,5 km19-11-20254.800.000 kr.17.143 kr./m²
Æbleskivegyden 31, Allesø
5270 Odense N		216 m²1,2 km22-09-20262.150.000 kr.9.954 kr./m²
Brobyvej 9, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		262 m²2,4 km29-11-20243.300.000 kr.12.595 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup
5270 Odense N		297 m²3,4 km26-02-20255.800.000 kr.19.529 kr./m²
Allesø-Norden 31, Allesø
5270 Odense N		205 m²1,2 km08-09-20242.678.000 kr.13.063 kr./m²
Langkærgårdvænget 35, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		234 m²2,1 km16-06-20243.775.000 kr.16.132 kr./m²
Æbleskivegyden 8, Allesø
5270 Odense N		195 m²1,2 km08-07-20242.875.000 kr.14.744 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø
5270 Odense N		259 m²2,8 km28-02-20253.725.000 kr.14.382 kr./m²
Morgenfruevænget 5, Kirkendrup
5270 Odense N		365 m²3,5 km09-06-20266.950.000 kr.19.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden