Prisvurdering · 5270 Odense N

Overtvedvej 16, Allesø

Villa · 374 m² · bygget 2018

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 374 m², grund på 4.747 m², 7 værelser, opført i 2018. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 374 m²
Samlet bygningsareal: 418 m²
Bebygget areal: 418 m²
Grundareal: 4747 m²
Indbygget carport: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 879.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.626 kr/m².3.875.300 kr.
2Boligareal større end typisk374 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4747 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.048.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,21 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 374 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 350.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.048.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2018Bygget
2017okt.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
2015jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018350.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensegyden 3, Allesø 5270 Odense N	279 m²	1,1 km	28-05-2025	2.700.000 kr.	9.677 kr./m²
Spurvelunden 5, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	280 m²	1,3 km	19-11-2025	4.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Morgenfruevænget 5, Kirkendrup 5270 Odense N	365 m²	3,2 km	09-06-2026	6.950.000 kr.	19.041 kr./m²
Æbleskivegyden 31, Allesø 5270 Odense N	216 m²	855 m	22-09-2026	2.150.000 kr.	9.954 kr./m²
Brobyvej 9, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	262 m²	2,1 km	29-11-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Allesø-Norden 31, Allesø 5270 Odense N	205 m²	975 m	08-09-2024	2.678.000 kr.	13.063 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup 5270 Odense N	297 m²	3,1 km	26-02-2025	5.800.000 kr.	19.529 kr./m²
Æbleskivegyden 8, Allesø 5270 Odense N	195 m²	923 m	08-07-2024	2.875.000 kr.	14.744 kr./m²
Langkærgårdvænget 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	234 m²	1,9 km	16-06-2024	3.775.000 kr.	16.132 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø 5270 Odense N	259 m²	2,5 km	28-02-2025	3.725.000 kr.	14.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu