Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5270 Odense N

Fredskovvej 31, Allesø

Villa · 122 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 6.230 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1955
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
122 m²
Samlet bygningsareal
122 m²
Bebygget areal
122 m²
Grundareal
6230 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.266.000 kr.
Offentlig grundværdi
614.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.238 kr/m².2.036.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.922.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,22 pct. siden jul. 2022
407k1,0M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20221.445.000 kr.I dag · vores estimat2.922.129 kr.Markedet · 1992586.332 kr.Markedet · 1993407.480 kr.Markedet · 1994628.910 kr.Markedet · 1995680.638 kr.Markedet · 1996772.260 kr.Markedet · 1997826.916 kr.Markedet · 1998921.954 kr.Markedet · 1999879.864 kr.Markedet · 2000758.840 kr.Markedet · 20011.040.538 kr.Markedet · 2002860.466 kr.Markedet · 2003815.936 kr.Markedet · 2004988.322 kr.Markedet · 2005907.436 kr.Markedet · 20061.467.172 kr.Markedet · 20071.957.002 kr.Markedet · 20081.596.370 kr.Markedet · 20091.672.864 kr.Markedet · 20101.583.682 kr.Markedet · 20111.586.000 kr.Markedet · 20121.266.360 kr.Markedet · 20131.215.364 kr.Markedet · 20141.469.490 kr.Markedet · 20151.385.798 kr.Markedet · 20161.753.994 kr.Markedet · 20171.460.462 kr.Markedet · 20181.834.392 kr.Markedet · 20191.561.600 kr.Markedet · 20201.837.686 kr.Markedet · 20211.985.306 kr.Markedet · 20221.952.000 kr.Markedet · 20231.984.940 kr.Markedet · 20242.054.724 kr.Markedet · 20252.320.928 kr.Markedet · 20262.636.176 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg
1.445.000 kr.
I dag · vores estimat
2.922.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Ejerandel overdraget
  • 2022jul.Ejerskifte1.445.000 kr.
  • 1994nov.Ejerskifte
  • 1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Korsgade 33, Allesø
5270 Odense N		114 m²470 m15-01-20261.350.000 kr.11.842 kr./m²
Søballehøjen 14, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		124 m²1,2 km29-07-20242.300.000 kr.18.548 kr./m²
Spurvelunden 1, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		129 m²1,1 km03-12-20252.350.000 kr.18.217 kr./m²
Søballehøjen 36, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		127 m²1,3 km28-04-20241.750.000 kr.13.780 kr./m²
Søballevej 55, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		115 m²1,3 km16-10-20241.300.000 kr.11.304 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		118 m²1,5 km14-06-20262.900.000 kr.24.576 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		118 m²1,5 km22-09-20251.475.000 kr.12.500 kr./m²
Søballevej 13
5270 Odense N		128 m²1,4 km16-06-20262.195.000 kr.17.148 kr./m²
Spurvelunden 2, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		139 m²1,1 km30-03-20252.650.000 kr.19.065 kr./m²
Søballevænget 1, Næsbyhoved-Broby
5270 Odense N		136 m²1,4 km21-10-20252.095.000 kr.15.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden