Frieslandsvej 106

Villa · 148 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 3.698 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 1992. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 3698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.714 kr/m².4.512.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrieslandsvej gns: 27.703 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-32,90 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3698 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.456.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,70 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.456.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1992Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frieslandsvej 61 2791 Dragør	155 m²	636 m	02-07-2024	4.600.000 kr.	29.677 kr./m²
Frieslandsvej 40B 2791 Dragør	156 m²	800 m	21-05-2026	3.750.000 kr.	24.038 kr./m²
Emmerich Alle 34 2791 Dragør	144 m²	503 m	05-10-2025	3.795.000 kr.	26.354 kr./m²
Diesen Alle 41 2791 Dragør	140 m²	430 m	17-03-2026	3.860.000 kr.	27.571 kr./m²
Diesen Alle 26 2791 Dragør	154 m²	567 m	08-10-2025	5.575.000 kr.	36.201 kr./m²
Kessel Alle 33 2791 Dragør	140 m²	500 m	08-11-2025	4.800.000 kr.	34.286 kr./m²
Diesen Alle 13 2791 Dragør	153 m²	694 m	22-04-2024	4.275.000 kr.	27.941 kr./m²
Doorn Alle 46 2791 Dragør	147 m²	1,0 km	08-05-2025	5.275.000 kr.	35.884 kr./m²
Mortel Alle 38 2791 Dragør	135 m²	472 m	08-09-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²
Zaandam Alle 30 2791 Dragør	149 m²	1,1 km	18-03-2024	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu