Fuglebakken 38P, 1., Snestrup, 5210 Odense NV — Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², grund på 127 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.975 kr/m².846.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 18.876 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 25.246 kr/m²-25,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering950.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,48 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2026 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 950.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte860.000 kr.
2023apr.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 36C, 1. 5210 Odense NV	47 m²	62 m	07-09-2026	1.035.000 kr.	22.021 kr./m²
Fuglebakken 38D, 1., Snestrup 5210 Odense NV	48 m²	39 m	17-04-2024	605.000 kr.	12.604 kr./m²
Fuglebakken 38F, Snestrup 5210 Odense NV	44 m²	35 m	10-05-2025	870.000 kr.	19.773 kr./m²
Fuglebakken 38C, st., Snestrup 5210 Odense NV	44 m²	46 m	07-12-2023	685.000 kr.	15.568 kr./m²
Fuglebakken 38M, Snestrup 5210 Odense NV	43 m²	12 m	21-01-2026	1.250.000 kr.	29.070 kr./m²
Musvågevej 1C, 1., Snestrup 5210 Odense NV	47 m²	72 m	18-06-2025	750.000 kr.	15.957 kr./m²
Musvågevej 3J, Snestrup 5210 Odense NV	44 m²	64 m	04-08-2024	790.000 kr.	17.955 kr./m²
Musvågevej 3H, Snestrup 5210 Odense NV	44 m²	67 m	30-01-2026	900.000 kr.	20.455 kr./m²
Musvågevej 3L, Snestrup 5210 Odense NV	44 m²	71 m	05-05-2024	699.000 kr.	15.886 kr./m²
Musvågevej 3C, Snestrup 5210 Odense NV	43 m²	65 m	19-11-2025	880.000 kr.	20.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu