Fuglegårdsvej 21

Villa · 196 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 711 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.455.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.326 kr/m².9.537.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglegårdsvej gns: 53.521 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-29,30 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1922-bygning · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.966.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,26 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 11.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.966.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg11.625.000 kr.
2021jun.Ejerskifte9.700.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglegårdsvej 27 2820 Gentofte	198 m²	58 m	27-02-2025	10.150.000 kr.	51.263 kr./m²
Fuglegårdsvej 40B 2820 Gentofte	182 m²	208 m	08-01-2024	7.285.000 kr.	40.027 kr./m²
Fuglegårdsvej 10 2820 Gentofte	174 m²	149 m	23-06-2025	8.257.000 kr.	47.454 kr./m²
Fuglegårdsvej 26 2820 Gentofte	144 m²	44 m	16-04-2025	10.100.000 kr.	70.139 kr./m²
Fuglegårdsvej 22A 2820 Gentofte	142 m²	86 m	22-09-2024	7.600.000 kr.	53.521 kr./m²
Fuglegårdsvej 24A 2820 Gentofte	141 m²	84 m	03-07-2025	7.810.000 kr.	55.390 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	153 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Kærvangen 17 2820 Gentofte	195 m²	316 m	17-02-2026	13.125.000 kr.	67.308 kr./m²
Snerlevej 36 2820 Gentofte	194 m²	296 m	27-10-2026	12.850.000 kr.	66.237 kr./m²
Fuglegårdsvænget 33 2820 Gentofte	189 m²	232 m	21-06-2026	13.400.000 kr.	70.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu