Fuglehavevej 32

Villa · 206 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 816 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Glas

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 626.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.357 kr/m².5.285.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglehavevej gns: 35.667 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-12,70 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.898.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,69 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.999.995 kr.
21. aug. 2022 · Alm. Salg: 5.999.995 kr.
I dag · vores estimat: 5.898.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg5.999.995 kr.
feb.Ejerskifte5.999.995 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglehavevej 27 2750 Ballerup	216 m²	383 m	07-01-2025	7.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglehavevej 62 2750 Ballerup	171 m²	136 m	07-09-2025	6.450.000 kr.	37.719 kr./m²
Fuglehavevej 7 2750 Ballerup	170 m²	126 m	08-03-2024	3.800.000 kr.	22.353 kr./m²
Fuglehavevej 36 2750 Ballerup	166 m²	40 m	16-05-2024	5.700.000 kr.	34.337 kr./m²
Fuglehavevej 112 2750 Ballerup	144 m²	244 m	01-02-2024	4.875.000 kr.	33.854 kr./m²
Fuglehavevej 86 2750 Ballerup	140 m²	177 m	03-05-2026	5.700.000 kr.	40.714 kr./m²
Fuglehavevej 26 2750 Ballerup	127 m²	53 m	16-01-2026	5.400.000 kr.	42.520 kr./m²
Jonstrupvej 216 2750 Ballerup	205 m²	354 m	29-01-2026	4.200.000 kr.	20.488 kr./m²
Søndervej 32 2750 Ballerup	195 m²	389 m	14-06-2026	4.900.000 kr.	25.128 kr./m²
Solbrinken 50 2750 Ballerup	200 m²	849 m	01-06-2026	4.625.000 kr.	23.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu