Fuglsøvej 46

Villa · 198 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 897 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.324.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.665 kr/m².6.620.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 33.946 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-33,60 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi B på 1960-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 156% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering7.228.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,77 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.228.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2020Ombygning
2017nov.Ejerskifte2.695.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	67 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	68 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	299 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	128 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	254 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	274 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	226 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	252 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	301 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²
Ørnsøvej 4 8240 Risskov	195 m²	467 m	12-09-2024	6.150.000 kr.	31.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu