Fuglsøvej 52

Villa · 204 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.287 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 1287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.394.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.825.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.903 kr/m².6.880.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 33.946 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-33,60 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering7.975.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,18 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2020 · Alm. Salg: 5.145.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.975.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.925.000 kr.
jul.Ejerskifte
2020jul.Solgt, alm. frit salg5.145.000 kr.
2016Ombygning
2012jun.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	67 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	105 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	360 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	185 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	320 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	336 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	292 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	311 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	291 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Merianvej 36 8240 Risskov	204 m²	606 m	21-11-2024	8.775.000 kr.	43.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu