Fyrvej 9

Fritidshus · 250 m² · bygget 2022

Om boligen

Fritidshus på 250 m², grund på 2.240 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 2240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.474.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.119 kr/m².6.266.800 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 376% mellem salg → renovering sandsynlig · 4 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.947.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,48 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
4. apr. 2023 · Alm. Salg: 9.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.947.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg9.995.000 kr.
2022Bygget
2019nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.100.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrvej 12 6857 Blåvand	163 m²	87 m	06-02-2025	2.950.000 kr.	18.098 kr./m²
Fyrvej 34 6857 Blåvand	164 m²	474 m	24-09-2024	3.850.000 kr.	23.476 kr./m²
Fyrvej 10 6857 Blåvand	144 m²	84 m	10-11-2024	3.800.000 kr.	26.389 kr./m²
Fyrvej 41A 6857 Blåvand	169 m²	893 m	04-05-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Fyrvej 62 6857 Blåvand	171 m²	1,2 km	02-10-2025	3.850.000 kr.	22.515 kr./m²
Fyrvej 54 6857 Blåvand	163 m²	1,1 km	06-06-2024	4.120.000 kr.	25.276 kr./m²
Fyrvej 55 6857 Blåvand	163 m²	1,2 km	11-06-2025	4.998.000 kr.	30.663 kr./m²
Fyrvej 90A 6857 Blåvand	168 m²	2,1 km	03-06-2026	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Fyrvej 45 6857 Blåvand	376 m²	1,0 km	10-09-2025	13.250.000 kr.	35.239 kr./m²
Kringsvej 3B 6857 Blåvand	240 m²	595 m	19-06-2026	13.500.000 kr.	56.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu