Gærumvej 60, 9900 Frederikshavn — Villa · 110 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 747 m², 3 værelser, opført i 1943, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.026 kr/m².956.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.845 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering800.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,63 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2012 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 800.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg380.000 kr.
1972Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	101 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	362 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	371 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
L.C. Münsters Vej 15 9900 Frederikshavn	105 m²	454 m	11-11-2025	845.000 kr.	8.048 kr./m²
Perregårdsvej 5 9900 Frederikshavn	111 m²	777 m	21-05-2025	965.000 kr.	8.694 kr./m²
Hånbækvej 77 9900 Frederikshavn	119 m²	197 m	19-09-2024	895.000 kr.	7.521 kr./m²
Abelsvej 11 9900 Frederikshavn	110 m²	904 m	02-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Fynsvej 3 9900 Frederikshavn	103 m²	420 m	10-09-2024	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
Otto Ruds Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	962 m	28-04-2025	1.040.000 kr.	9.541 kr./m²
Skovalleen 22 9900 Frederikshavn	108 m²	957 m	02-07-2026	875.000 kr.	8.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu