Gelballevej 21

Villa · 228 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 19.919 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 2000. Beliggende i Kolding Kommune (6640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 19919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.165 kr/m².2.142.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGelballevej gns: 10.024 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6640-snit 12.367 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19919 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.782.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,37 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6640 (villa)

Markedsudvikling i 6640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.782.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2023majSolgt, alm. frit salg1.660.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gelballevej 101 6640 Lunderskov	153 m²	3,8 km	29-01-2025	3.375.000 kr.	22.059 kr./m²
Koldingvej 66 6640 Lunderskov	226 m²	1,8 km	01-03-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Østergade 14 6640 Lunderskov	204 m²	1,1 km	24-11-2024	1.850.000 kr.	9.069 kr./m²
Åparken 4 6640 Lunderskov	214 m²	1,8 km	01-06-2025	1.725.000 kr.	8.061 kr./m²
Mølleparken 33 6640 Lunderskov	242 m²	1,9 km	13-11-2025	2.340.000 kr.	9.669 kr./m²
Bremhøj 3 6640 Lunderskov	276 m²	841 m	19-05-2025	3.350.000 kr.	12.138 kr./m²
Dollerup Engsø 18 6640 Lunderskov	221 m²	2,3 km	06-05-2025	2.620.000 kr.	11.855 kr./m²
Østergade 6 6640 Lunderskov	188 m²	1,2 km	24-06-2026	1.545.000 kr.	8.218 kr./m²
Baldersvej 19 6640 Lunderskov	250 m²	1,9 km	12-07-2024	1.065.000 kr.	4.260 kr./m²
Thyrasvej 15 6640 Lunderskov	208 m²	2,0 km	16-12-2025	1.600.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu