Genuavej 33

Villa · 174 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 563 m², 8 værelser, opført i 1926. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.018 kr/m².12.131.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 88.123 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.675 kr/m²+18,00 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering12.409.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+694,98 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.561.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.409.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg1.561.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	155 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	188 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	178 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 18 2300 København S	99 m²	172 m	18-06-2026	9.250.000 kr.	93.434 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	282 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Mantuavej 13 2300 København S	173 m²	405 m	07-07-2025	13.100.000 kr.	75.723 kr./m²
Rialtovej 23 2300 København S	177 m²	414 m	07-09-2025	13.500.000 kr.	76.271 kr./m²
Milanovej 58 2300 København S	166 m²	202 m	29-03-2025	11.995.000 kr.	72.259 kr./m²
Hagbardvej 21 2300 København S	174 m²	744 m	05-05-2026	20.900.000 kr.	120.115 kr./m²
Luganovej 2 2300 København S	179 m²	530 m	17-04-2025	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu