Genuavej 40B

Villa · 98 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 437 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 437 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.339.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 96.823 kr/m².10.071.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 88.123 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²+18,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.432.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,92 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2023 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.432.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte
2023sep.Ejerskifte6.250.000 kr.
1976dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 18 2300 København S	99 m²	277 m	18-06-2026	9.250.000 kr.	93.434 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	288 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	389 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	293 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	266 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Milanovej 52 2300 København S	96 m²	93 m	18-01-2026	10.750.000 kr.	111.979 kr./m²
Sorrentovej 41 2300 København S	101 m²	270 m	05-11-2025	10.900.000 kr.	107.921 kr./m²
Regitsevej 6 2300 København S	101 m²	425 m	08-06-2026	10.200.000 kr.	100.990 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	221 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²
Roselillevej 40 2300 København S	91 m²	398 m	24-08-2026	8.900.000 kr.	97.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu