Gerdrupvej 20, Gerdrup

Villa · 297 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 5.843 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 281 m²
Bebygget areal: 281 m²
Grundareal: 5843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.798 kr/m².3.449.500 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.410.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,01 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.410.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1992Ombygning
1987feb.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	3,4 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Fodbygade 39 4700 Næstved	287 m²	4,0 km	07-07-2026	2.695.000 kr.	9.390 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	4,1 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	1,9 km	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	4,3 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	1,7 km	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	3,7 km	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	4,4 km	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	1,4 km	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	3,2 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu