Gersdorffslundvej 25, Spøttrup

Villa · 157 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 2.149 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.374.000 kr.
Offentlig grundværdi: 896.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.446 kr/m².3.331.550 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2149 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.149.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,75 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.149.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1997majEjerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hou Strandpark 84, Hou 8300 Odder	157 m²	727 m	15-11-2025	3.595.000 kr.	22.898 kr./m²
Bøgelunden 2, Hou 8300 Odder	156 m²	733 m	30-03-2026	3.198.000 kr.	20.500 kr./m²
Skolegade 100, Hou 8300 Odder	156 m²	804 m	08-02-2024	2.945.000 kr.	18.878 kr./m²
Fyrrevænget 43, Hou 8300 Odder	156 m²	863 m	20-06-2024	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Hou Strandpark 112, Hou 8300 Odder	160 m²	797 m	13-08-2024	3.900.000 kr.	24.375 kr./m²
Hou Strandpark 59, Hou 8300 Odder	150 m²	658 m	07-05-2024	3.595.000 kr.	23.967 kr./m²
Espelunden 37, Hou 8300 Odder	162 m²	768 m	28-10-2025	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Skolegade 92, Hou 8300 Odder	154 m²	894 m	19-10-2025	3.395.000 kr.	22.045 kr./m²
Bøgelunden 17, Hou 8300 Odder	152 m²	793 m	09-07-2025	3.487.500 kr.	22.944 kr./m²
Bøgelunden 18, Hou 8300 Odder	151 m²	779 m	02-06-2025	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu