Gersdorffslundvej 7, Hou, 8300 Odder — Villa · 393 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 393 m², grund på 2.542 m², 9 værelser, opført i 1926, renoveret i 2009. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 393 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 294 m²
Grundareal: 2542 m²
Indbygget garage: 44 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.815.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 55 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (8300, sidste 24 mdr.): 20.595 kr/m² × 393 m².8.093.835 kr.
2Boligareal større end typisk393 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+70%). Justering på basis-pris: -10.4%-10,40 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.247.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,44 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 393 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2007 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.247.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2007majSolgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	1,0 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	1,2 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²
Espelunden 8, Hou 8300 Odder	206 m²	941 m	13-08-2024	3.840.000 kr.	18.641 kr./m²
Skolegade 86, Hou 8300 Odder	217 m²	1,2 km	07-08-2025	3.400.000 kr.	15.668 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	1,4 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Vestergade 40, Hou 8300 Odder	204 m²	995 m	02-12-2023	5.350.000 kr.	26.225 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	3,4 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	1,4 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Espelunden 5, Hou 8300 Odder	201 m²	1,0 km	03-12-2023	2.950.000 kr.	14.677 kr./m²
Egehovedet 47, Hou 8300 Odder	205 m²	1,1 km	14-09-2025	2.345.000 kr.	11.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu