Gislumvej 28, 9600 Aars — Villa · 119 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.026 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 1976. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.045 kr/m².1.635.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGislumvej gns: 12.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.407.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,80 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.407.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.060.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gislumvej 30 9600 Aars	120 m²	36 m	21-12-2023	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Gislumvej 23 9600 Aars	184 m²	141 m	22-11-2023	2.390.000 kr.	12.989 kr./m²
Jyllandsgade 32 9600 Aars	120 m²	351 m	15-04-2026	1.195.000 kr.	9.958 kr./m²
Solbakken 38 9600 Aars	116 m²	395 m	31-08-2024	2.098.000 kr.	18.086 kr./m²
Vesterled 4 9600 Aars	120 m²	600 m	10-04-2026	1.180.000 kr.	9.833 kr./m²
Solsortevej 24 9600 Aars	120 m²	691 m	27-03-2025	1.370.000 kr.	11.417 kr./m²
Nibevej 25 9600 Aars	120 m²	760 m	23-06-2025	2.492.000 kr.	20.767 kr./m²
Solvænget 45 9600 Aars	126 m²	378 m	03-07-2025	2.301.000 kr.	18.262 kr./m²
Assersvej 34 9600 Aars	109 m²	222 m	17-03-2026	1.025.000 kr.	9.404 kr./m²
Vestervang 21 9600 Aars	113 m²	532 m	08-11-2023	1.100.000 kr.	9.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu