Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Gl Havreholmvej 18, Horneby

Villa · 64 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 2.098 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2098 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.876.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.005.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.756 kr/m².2.954.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2098 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.401.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+300,20 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.401.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerskifte600.000 kr.
2018aug.Ejerskifte750.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harboesvej 2B 3100 Hornbæk	63 m²	1,1 km	03-09-2025	2.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Holmegårdsvej 25 3100 Hornbæk	68 m²	1,3 km	12-06-2024	2.325.000 kr.	34.191 kr./m²
Harboesvej 2A 3100 Hornbæk	73 m²	1,0 km	15-04-2025	2.500.000 kr.	34.247 kr./m²
Solvej 10A, Stenstrup 3100 Hornbæk	75 m²	2,3 km	21-05-2025	2.650.000 kr.	35.333 kr./m²
Hornebyvej 30C 3100 Hornbæk	89 m²	836 m	13-06-2024	3.900.000 kr.	43.820 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 13B 3100 Hornbæk	85 m²	1,7 km	16-09-2024	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Jupitervej 33 3100 Hornbæk	80 m²	2,6 km	20-05-2024	3.300.000 kr.	41.250 kr./m²
Spicavej 20, Stenstrup 3100 Hornbæk	86 m²	2,0 km	16-01-2024	2.875.000 kr.	33.430 kr./m²
Jupitervej 27 3100 Hornbæk	84 m²	2,7 km	24-06-2025	2.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Rødtjørnevej 5, Horneby 3100 Hornbæk	104 m²	352 m	23-07-2026	2.995.000 kr.	28.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu