Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Ledgårdsvej 33

Fritidshus · 150 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 8.985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.728.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.275.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.358 kr/m².4.751.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLedgårdsvej gns: 43.437 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 58.012 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal større end typisk150 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.640.290 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.985.000 kr / Estimat: 7.353.612 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+235,37 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2011 · Alm. Salg: 1.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.640.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2011sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20231.980.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledgårdsvej 18 3100 Hornbæk	110 m²	103 m	23-09-2026	4.600.000 kr.	41.818 kr./m²
Ledgårdsvej 8 3100 Hornbæk	111 m²	213 m	16-02-2026	4.400.000 kr.	39.640 kr./m²
Ledgårdsvej 41 3100 Hornbæk	96 m²	89 m	29-06-2026	5.750.000 kr.	59.896 kr./m²
Ledgårdsvej 41 3100 Hornbæk	96 m²	89 m	04-11-2024	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Ledgårdsvej 49 3100 Hornbæk	84 m²	168 m	06-09-2025	3.665.000 kr.	43.631 kr./m²
Solhøj 7 3100 Hornbæk	157 m²	167 m	24-09-2024	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Bøgevej 11, Horneby 3100 Hornbæk	150 m²	673 m	07-11-2024	6.995.000 kr.	46.633 kr./m²
Bøgevej 3, Horneby 3100 Hornbæk	150 m²	725 m	01-03-2025	3.150.000 kr.	21.000 kr./m²
Bøgevej 4 3100 Hornbæk	151 m²	682 m	30-04-2026	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Valnøddevej 15, Horneby 3100 Hornbæk	143 m²	395 m	25-05-2026	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu