Solkær 13, 3100 Hornbæk — Fritidshus / sommerhus · 74 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 1.015 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1995. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Udbydes aktuelt til 3.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.237.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.996 kr/m².3.705.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolkær gns: 52.381 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 58.041 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.627.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1977nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solkær 6, Horneby 3100 Hornbæk	73 m²	71 m	29-05-2026	3.995.000 kr.	54.726 kr./m²
Solkær 4, Horneby 3100 Hornbæk	76 m²	102 m	03-06-2025	3.670.000 kr.	48.289 kr./m²
Solkær 3, Horneby 3100 Hornbæk	84 m²	125 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Solhøj 14 3100 Hornbæk	74 m²	115 m	27-04-2025	3.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Ringgårdsvej 38, Horneby 3100 Hornbæk	74 m²	247 m	18-12-2025	3.555.000 kr.	48.041 kr./m²
Hybenvej 24, Horneby 3100 Hornbæk	74 m²	831 m	10-03-2026	3.300.000 kr.	44.595 kr./m²
Thorshøj Alle 11 3100 Hornbæk	70 m²	419 m	24-09-2024	4.037.000 kr.	57.671 kr./m²
Bøgevej 1, Horneby 3100 Hornbæk	75 m²	788 m	28-06-2024	2.950.000 kr.	39.333 kr./m²
Pilegårdsvej 19, Horneby 3100 Hornbæk	71 m²	697 m	13-08-2025	3.850.000 kr.	54.225 kr./m²
Spurvevej 11 3100 Hornbæk	71 m²	721 m	01-12-2025	3.600.000 kr.	50.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu