Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Gl Strandvej 49

Rækkehus · 194 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 194 m², grund på 618 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke I. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.716 kr/m².6.447.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGl gns: 47.189 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 41.305 kr/m²+14,20 pct.
3Boligareal større end typisk194 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.219.264 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 10.037.831 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,40 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.293.645 kr.
I dag · vores estimat: 9.219.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
2023nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20257.293.645 kr.
1987dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Strandvej 146A 3050 Humlebæk	181 m²	975 m	26-05-2025	9.150.000 kr.	50.552 kr./m²
Gl Strandvej 163A 3050 Humlebæk	142 m²	1,4 km	27-01-2024	6.995.000 kr.	49.261 kr./m²
Gl Strandvej 137A 3050 Humlebæk	113 m²	1,1 km	24-10-2024	5.200.000 kr.	46.018 kr./m²
Bellisvej 1 3050 Humlebæk	171 m²	1,1 km	06-11-2025	7.362.500 kr.	43.056 kr./m²
Torphusene 16 3050 Humlebæk	141 m²	886 m	24-06-2025	4.745.000 kr.	33.652 kr./m²
Nyvej 4B 3050 Humlebæk	130 m²	455 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	41.731 kr./m²
Bogårdsvej 117B 3050 Humlebæk	231 m²	1,6 km	31-05-2026	7.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Bogårdsvej 117B 3050 Humlebæk	231 m²	1,6 km	29-04-2026	7.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Torphusene 25 3050 Humlebæk	136 m²	880 m	30-09-2026	5.301.000 kr.	38.978 kr./m²
Torphusene 25 3050 Humlebæk	136 m²	880 m	25-08-2026	5.301.000 kr.	38.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu