Gl Visborgvej 170, Visborg, 9560 Hadsund — Villa · 52 m² · bygget 1889 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 526 m², 4 værelser, opført i 1889. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1889
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VisborgMedian pris/m² for villa i Visborg (9560, sidste 24 mdr.): 9.885 kr/m² × 52 m².514.020 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering425.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,25 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2009 · Alm. Salg: 220.000 kr.
I dag · vores estimat: 425.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg220.000 kr.
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Visborgvej 31 9560 Hadsund	56 m²	2,4 km	20-03-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Gl Visborgvej 34 9560 Hadsund	100 m²	2,4 km	23-08-2025	895.000 kr.	8.950 kr./m²
Østergade 85 9560 Hadsund	62 m²	2,1 km	06-08-2026	595.000 kr.	9.597 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	2,8 km	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	2,7 km	31-10-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	2,7 km	22-09-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	3,0 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Højskolevej 4, Skelund 9560 Hadsund	72 m²	3,5 km	23-01-2025	450.000 kr.	6.250 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	4,0 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Havnøvej 9, Visborg 9560 Hadsund	94 m²	961 m	18-09-2025	700.000 kr.	7.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu