Godthaabsvej 31, 4300 Holbæk — Villa · 172 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 788 m², 8 værelser, opført i 1920. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.367.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.566 kr/m².3.962.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGodthaabsvej gns: 20.195 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.659.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1996apr.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthaabsvej 32 4300 Holbæk	168 m²	44 m	16-01-2024	3.025.000 kr.	18.006 kr./m²
Godthaabsvej 27 4300 Holbæk	230 m²	25 m	31-03-2025	4.200.000 kr.	18.261 kr./m²
Diget 27 4300 Holbæk	177 m²	148 m	02-06-2024	5.800.000 kr.	32.768 kr./m²
Kasernevej 19 4300 Holbæk	170 m²	470 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	35.265 kr./m²
Smithsvej 9 4300 Holbæk	171 m²	521 m	28-01-2024	5.110.000 kr.	29.883 kr./m²
Hegnet 1 4300 Holbæk	158 m²	185 m	01-04-2024	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Roskildevej 71B 4300 Holbæk	172 m²	841 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²
Labæk 21 4300 Holbæk	179 m²	636 m	30-06-2026	2.600.000 kr.	14.525 kr./m²
Labæk 21 4300 Holbæk	179 m²	636 m	23-03-2026	2.600.000 kr.	14.525 kr./m²
Vimmelskaftet 19 4300 Holbæk	166 m²	815 m	26-10-2025	3.645.000 kr.	21.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu