Gosmervej 1, Ørting

Landejendom · 280 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 280 m², grund på 345.411 m², 8 værelser, opført i 1890. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 345411 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.720.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.537 kr/m².3.855.700 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)345411 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.189.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+409,47 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 6.670.000 kr.
30. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.189.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
2017jul.Solgt, familiehandel6.670.000 kr.
1982nov.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	1,1 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	2,7 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	3,7 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	1,6 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	1,7 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	4,0 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Lerdrupvej 35 8300 Odder	222 m²	4,0 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	21.171 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	5,0 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Alrøvej 205, Amstrup 8300 Odder	251 m²	5,5 km	25-08-2026	3.600.000 kr.	14.343 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	5,5 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu