Gråanden 20, Gjøl, 9440 Aabybro — Fritidshus / sommerhus · 125 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 125 m², grund på 3.221 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 3221 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i GjølMedian pris/m² for fritidshus i Gjøl (9440, sidste 24 mdr.): 10.362 kr/m² × 125 m².1.295.250 kr.
2Boligareal større end typisk125 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3221 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.038.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,29 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.038.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg720.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråanden 36, Gjøl 9440 Aabybro	127 m²	248 m	30-06-2026	1.120.000 kr.	8.819 kr./m²
Gråanden 13, Gjøl 9440 Aabybro	151 m²	77 m	11-02-2025	830.000 kr.	5.497 kr./m²
Gråanden 29, Gjøl 9440 Aabybro	72 m²	389 m	29-10-2024	675.000 kr.	9.375 kr./m²
Gråanden 54, Gjøl 9440 Aabybro	63 m²	486 m	21-09-2024	695.000 kr.	11.032 kr./m²
Taffelanden 12, Gjøl 9440 Aabybro	105 m²	418 m	16-11-2024	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Bjergets Vej 65, Gjøl 9440 Aabybro	102 m²	1,2 km	03-06-2025	795.000 kr.	7.794 kr./m²
Krikanden 6, Gjøl 9440 Aabybro	78 m²	243 m	19-01-2024	900.000 kr.	11.538 kr./m²
Taffelanden 6, Gjøl 9440 Aabybro	78 m²	389 m	03-03-2024	975.000 kr.	12.500 kr./m²
Bjergets Vej 67 9440 Aabybro	98 m²	999,0 km	23-06-2026	1.095.000 kr.	11.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu