Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Gramsvej 7

Villa · 145 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1897
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
145 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
690 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
508.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.741 kr/m².2.408.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGramsvej gns: 16.131 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-14,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1897-bygning · Energimærke forbedret: C1 → C+7,50 pct.
  4. 4Vores vurdering3.239.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,29 pct. siden okt. 2018
533k1,2M1,9M2,6M3,2M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20182.060.000 kr.30. sep. 20252.245.000 kr.I dag · vores estimat3.239.235 kr.Markedet · 1992585.945 kr.Markedet · 1993533.020 kr.Markedet · 1994729.640 kr.Markedet · 1995806.345 kr.Markedet · 1996776.185 kr.Markedet · 1997836.650 kr.Markedet · 1998962.510 kr.Markedet · 19991.036.025 kr.Markedet · 20001.116.790 kr.Markedet · 20011.166.525 kr.Markedet · 20021.160.580 kr.Markedet · 20031.262.080 kr.Markedet · 20041.325.300 kr.Markedet · 20051.474.215 kr.Markedet · 20061.931.255 kr.Markedet · 20071.976.640 kr.Markedet · 20082.117.290 kr.Markedet · 20091.614.140 kr.Markedet · 20101.674.170 kr.Markedet · 20111.632.265 kr.Markedet · 20121.196.250 kr.Markedet · 20131.437.675 kr.Markedet · 20141.250.045 kr.Markedet · 20151.373.005 kr.Markedet · 20161.473.490 kr.Markedet · 20171.506.260 kr.Markedet · 20181.717.090 kr.Markedet · 20191.714.335 kr.Markedet · 20201.796.405 kr.Markedet · 20211.963.880 kr.Markedet · 20222.183.990 kr.Markedet · 20232.096.265 kr.Markedet · 20242.114.100 kr.Markedet · 20252.279.835 kr.Markedet · 20262.659.010 kr.Markedet · 20271.834.540 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg
2.060.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
2.245.000 kr.
I dag · vores estimat
3.239.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg2.245.000 kr.
  • 2018okt.Ejerskifte2.060.000 kr.
  • 2007sep.Ejerskifte
  • 2002apr.Ejerskifte
  • 1997Ombygning
  • 1996dec.Ejerskifte
  • 1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kildemarksvej 41
4700 Næstved		145 m²218 m26-07-20252.050.000 kr.14.138 kr./m²
Sagasvej 6
4700 Næstved		148 m²166 m25-06-20252.250.000 kr.15.203 kr./m²
Kildebakken 4
4700 Næstved		143 m²291 m16-07-20242.550.000 kr.17.832 kr./m²
Fixvej 20
4700 Næstved		142 m²242 m17-07-20262.495.000 kr.17.570 kr./m²
Skyttemarksvej 42A
4700 Næstved		149 m²196 m12-06-20262.995.000 kr.20.101 kr./m²
Skyttemarksvej 63
4700 Næstved		146 m²389 m01-05-20242.345.000 kr.16.062 kr./m²
Skyttemarksvej 44
4700 Næstved		139 m²207 m23-04-20242.155.000 kr.15.504 kr./m²
Sterkelsvej 28
4700 Næstved		143 m²446 m19-02-20252.195.000 kr.15.350 kr./m²
Kjærvej 23
4700 Næstved		141 m²371 m17-11-20252.450.000 kr.17.376 kr./m²
Ved Kæret 10
4700 Næstved		142 m²434 m23-05-20242.595.000 kr.18.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden