Gramsvej 8

Villa · 120 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 638 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1994. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.753 kr/m².2.081.612 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGramsvej gns: 15.483 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.768.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,03 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.768.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1994Ombygning
1993jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gramsvej 7 4700 Næstved	145 m²	22 m	02-05-2025	2.245.000 kr.	15.483 kr./m²
Gramsvej 13 4700 Næstved	151 m²	70 m	19-06-2026	705.000 kr.	4.669 kr./m²
Nyvej 5 4700 Næstved	117 m²	55 m	21-07-2026	1.625.000 kr.	13.889 kr./m²
Sagasvej 3 4700 Næstved	123 m²	151 m	06-02-2025	1.950.000 kr.	15.854 kr./m²
Kjærvej 22 4700 Næstved	118 m²	363 m	16-02-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Kildebakken 19 4700 Næstved	122 m²	369 m	03-09-2026	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Adelsvej 7 4700 Næstved	126 m²	113 m	28-05-2026	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²
Skyttemarksvej 48 4700 Næstved	125 m²	213 m	18-06-2025	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 6 4700 Næstved	119 m²	550 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	525 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu