Prisvurdering · 4700 Næstved

Gramsvej 9D

Ejerlejlighed · 33 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 33 m², grund på 81 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 268 m²
Bebygget areal: 268 m²
Grundareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 74.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.545 kr/m².578.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGramsvej gns: 30.549 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.135 kr/m²+78,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering513.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,16 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2021 · Alm. Salg: 500.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 530.000 kr.
I dag · vores estimat: 513.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg530.000 kr.
2021jul.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Farimagsvej 13A, 2. 34 4700 Næstved	36 m²	865 m	01-11-2024	595.000 kr.	16.528 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13B, st. 15 4700 Næstved	36 m²	879 m	30-06-2026	520.000 kr.	14.444 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13B, st. 14 4700 Næstved	36 m²	879 m	13-04-2025	550.000 kr.	15.278 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13C, 2. 11 4700 Næstved	36 m²	894 m	25-09-2025	625.000 kr.	17.361 kr./m²
Farimagsvej 21, st. 9 4700 Næstved	38 m²	612 m	24-11-2025	720.000 kr.	18.947 kr./m²
Farimagsvej 21, 2. 9 4700 Næstved	38 m²	612 m	25-09-2025	550.000 kr.	14.474 kr./m²
Farimagsvej 21, 1. 9 4700 Næstved	38 m²	612 m	30-10-2024	495.000 kr.	13.026 kr./m²
Farimagsvej 21, 1. 6 4700 Næstved	38 m²	612 m	19-03-2024	500.000 kr.	13.158 kr./m²
Farimagsvej 19, st. 6 4700 Næstved	38 m²	645 m	22-04-2025	625.000 kr.	16.447 kr./m²
Farimagsvej 19, 1. 9 4700 Næstved	38 m²	645 m	03-12-2024	600.000 kr.	15.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu