Graven 12, 1.

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1887

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1887, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.978.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.774 kr/m².3.313.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGraven gns: 43.176 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.138.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,77 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 1.187.128 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.138.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2025jul.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2000jun.Solgt, alm. frit salg1.187.128 kr.
1983Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Graven 15, 1. th 8000 Aarhus C	64 m²	14 m	06-08-2025	2.995.000 kr.	46.797 kr./m²
Studsgade 28, st. tv 8000 Aarhus C	74 m²	144 m	19-01-2026	3.378.000 kr.	45.649 kr./m²
Nørregade 44, 3. 8000 Aarhus C	74 m²	264 m	23-09-2025	2.625.000 kr.	35.473 kr./m²
Nørregade 30, 2. tv 8000 Aarhus C	74 m²	270 m	21-10-2024	3.195.000 kr.	43.176 kr./m²
Borggade 7, 2. tv 8000 Aarhus C	75 m²	189 m	01-06-2026	4.200.000 kr.	56.000 kr./m²
Borggade 3, 2. th 8000 Aarhus C	72 m²	168 m	24-06-2026	4.175.000 kr.	57.986 kr./m²
Borggade 3, 3. th 8000 Aarhus C	72 m²	168 m	09-07-2024	2.880.000 kr.	40.000 kr./m²
Hjelmensgade 33, 2. 8000 Aarhus C	74 m²	393 m	08-05-2024	3.150.000 kr.	42.568 kr./m²
Hjelmensgade 4, 2. th 8000 Aarhus C	73 m²	347 m	13-05-2026	3.808.500 kr.	52.171 kr./m²
Immervad 5A, 3. 8000 Aarhus C	72 m²	265 m	16-07-2025	2.730.000 kr.	37.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu