Grimstrupvej 169

Villa · 231 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 3.244 m², 7 værelser, opført i 1911, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 3244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 355.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.664 kr/m².2.529.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrimstrupvej gns: 15.725 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal større end typisk231 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering4.363.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,86 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.363.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.495.000 kr.
2023majEjerandel overdraget
2022apr.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2005Ombygning
1993jun.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grimstrupvej 120 4700 Næstved	148 m²	460 m	16-07-2026	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Grimstrupvej 117 4700 Næstved	145 m²	485 m	19-03-2024	2.100.000 kr.	14.483 kr./m²
Grimstrupvej 122 4700 Næstved	140 m²	441 m	17-07-2026	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Grimstrupvej 121 4700 Næstved	131 m²	441 m	30-09-2025	2.060.000 kr.	15.725 kr./m²
Grimstrupvej 129 4700 Næstved	120 m²	367 m	05-03-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Grimstrupvej 72 4700 Næstved	133 m²	925 m	17-01-2025	1.695.000 kr.	12.744 kr./m²
Grimstrupvej 86 4700 Næstved	124 m²	802 m	28-05-2026	1.945.000 kr.	15.685 kr./m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	881 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Thit Jensens Vej 49 4700 Næstved	221 m²	919 m	30-03-2025	2.950.000 kr.	13.348 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	1,4 km	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu