Grønhøjvej 31

Villa · 99 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 831 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.144.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.573 kr/m².2.687.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønhøjvej gns: 18.601 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 22.005 kr/m²-15,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1968-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.974.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,88 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.257.250 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.974.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.257.250 kr.
2006jun.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønhøjvej 32 8462 Harlev J	105 m²	60 m	28-04-2025	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²
Grønhøjvej 14 8462 Harlev J	126 m²	276 m	05-05-2025	2.405.000 kr.	19.087 kr./m²
Grønhøjvej 33 8462 Harlev J	134 m²	26 m	18-07-2025	2.680.000 kr.	20.000 kr./m²
Grønhøjvej 56A 8462 Harlev J	135 m²	238 m	15-12-2025	2.475.000 kr.	18.333 kr./m²
Grønhøjvej 12 8462 Harlev J	140 m²	296 m	14-01-2025	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Grønhøjvej 3 8462 Harlev J	150 m²	288 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Grønhøjvej 38 8462 Harlev J	161 m²	87 m	12-06-2024	3.240.000 kr.	20.124 kr./m²
Grønhøjvej 11 8462 Harlev J	167 m²	227 m	18-06-2024	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Grønhøjvej 77 8462 Harlev J	164 m²	552 m	03-03-2025	2.650.000 kr.	16.159 kr./m²
Grønhøjvej 49 8462 Harlev J	168 m²	242 m	30-09-2026	3.425.000 kr.	20.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu