Menu
For mæglere Log ind
Grønholtvangen 8, Grønholt
B

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Grønholtvangen 8, Grønholt

Landejendom · 292 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 292 m², grund på 109.725 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 23.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1922
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
292 m²
Samlet bygningsareal
193 m²
Bebygget areal
193 m²
Grundareal
109725 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
11.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.630.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.380 kr/m².18.127.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk292 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1922-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.8× over median (80479 vs 45625 kr/m²)+12,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)109725 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering17.583.413 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.500.000 kr / Estimat: 16.202.125 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3416,68 pct. siden feb. 2014
254k11,7M23,2M34,6M46,1M199319972000200420092012201520182021202419. feb. 20149.400.000 kr.19. jan. 2016500.000 kr.I dag · vores estimat17.583.413 kr.Markedet · 19932.593.544 kr.Markedet · 19955.144.164 kr.Markedet · 19963.755.412 kr.Markedet · 19973.902.872 kr.Markedet · 19982.770.496 kr.Markedet · 19992.074.952 kr.Markedet · 20003.557.144 kr.Markedet · 20026.475.684 kr.Markedet · 2003254.040 kr.Markedet · 20043.028.916 kr.Markedet · 20058.810.224 kr.Markedet · 200616.790.000 kr.Markedet · 200919.059.132 kr.Markedet · 20106.478.312 kr.Markedet · 20118.690.504 kr.Markedet · 201211.092.496 kr.Markedet · 20136.011.696 kr.Markedet · 20146.119.152 kr.Markedet · 20158.111.176 kr.Markedet · 20162.671.508 kr.Markedet · 201714.872.144 kr.Markedet · 201812.511.616 kr.Markedet · 20197.212.984 kr.Markedet · 202010.142.620 kr.Markedet · 202115.796.324 kr.Markedet · 202212.732.952 kr.Markedet · 202318.691.504 kr.Markedet · 202416.900.084 kr.Markedet · 202511.598.240 kr.Markedet · 202612.035.948 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2014 · Alm. Salg
9.400.000 kr.
19. jan. 2016 · Alm. Salg
500.000 kr.
I dag · vores estimat
17.583.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016jan.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
  • 2014feb.Solgt, tinglyst skøde9.400.000 kr.
  • 2008Ombygning
  • 2005nov.Ejerskifte
  • 1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grønholtvangen 23
3480 Fredensborg		212 m²914 m17-05-202612.500.000 kr.58.962 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt
3480 Fredensborg		248 m²2,9 km09-07-202420.500.000 kr.82.661 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt
3480 Fredensborg		257 m²3,6 km29-09-202527.500.000 kr.107.004 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt
3480 Fredensborg		168 m²1,7 km16-10-20257.500.000 kr.44.643 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt
3480 Fredensborg		279 m²4,9 km30-03-202611.500.000 kr.41.219 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt
3480 Fredensborg		161 m²2,6 km09-02-20256.395.000 kr.39.720 kr./m²
Kongevejen 57, Lønholt
3480 Fredensborg		386 m²3,9 km15-06-202560.900.000 kr.157.772 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo
3480 Fredensborg		200 m²4,5 km23-07-20269.125.000 kr.45.625 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød
3480 Fredensborg		225 m²5,4 km14-09-202611.455.000 kr.50.911 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo
3480 Fredensborg		394 m²4,7 km02-09-202513.900.000 kr.35.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden