Grønlandsvej 28, Hølkerup

Landejendom · 175 m² · bygget 1865

Om boligen

Landejendom på 175 m², grund på 21.454 m², 5 værelser, opført i 1865. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 21454 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.384 kr/m².3.626.962 kr.
2Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Få renoverings-signaler: Prisstigning 192% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21454 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.610.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+482,30 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (landejendom)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2005 · Alm. Salg: 212.500 kr.
9. dec. 2009 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.610.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, familiehandel620.000 kr.
2005dec.Ejerskifte212.500 kr.
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønlandsvej 50A, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	801 m	22-10-2025	7.200.000 kr.	42.353 kr./m²
Grønlandsvej 20B, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	125 m²	254 m	01-06-2025	4.500.000 kr.	36.000 kr./m²
Sandskredsvej 11, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	167 m²	1,0 km	03-04-2024	3.250.000 kr.	19.461 kr./m²
Strandagergårdsvej 4, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	152 m²	3,0 km	19-12-2024	3.300.000 kr.	21.711 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød 4500 Nykøbing Sj	192 m²	4,1 km	27-08-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	172 m²	4,8 km	25-08-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Søndergårdsvej 6, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	233 m²	3,0 km	10-03-2025	1.669.620 kr.	7.166 kr./m²
Søgårdsvej 5, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	104 m²	2,6 km	06-10-2024	2.125.000 kr.	20.433 kr./m²
Egebjerg Mark 1, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	234 m²	3,3 km	25-09-2024	3.575.000 kr.	15.278 kr./m²
Ryttervænget 1, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	140 m²	5,9 km	29-08-2024	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu