Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Grønlandsvej 8, Hølkerup

Villa · 360 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 360 m², grund på 11.931 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
2009
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
360 m²
Samlet bygningsareal
241 m²
Bebygget areal
241 m²
Grundareal
11931 m²
Indbygget garage
51 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.070.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.107.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.789 kr/m².3.245.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk360 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)11931 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.397.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,80 pct. siden aug. 2025
695k2,2M3,7M5,2M6,7M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20256.650.000 kr.I dag · vores estimat6.397.209 kr.Markedet · 19921.397.160 kr.Markedet · 19931.234.440 kr.Markedet · 19941.559.520 kr.Markedet · 19951.647.720 kr.Markedet · 19961.356.120 kr.Markedet · 19971.985.400 kr.Markedet · 19982.408.760 kr.Markedet · 19991.761.480 kr.Markedet · 20002.003.400 kr.Markedet · 20012.750.040 kr.Markedet · 20022.499.480 kr.Markedet · 20032.488.320 kr.Markedet · 20042.549.880 kr.Markedet · 20053.628.080 kr.Markedet · 20063.403.800 kr.Markedet · 20074.213.440 kr.Markedet · 20084.570.200 kr.Markedet · 20093.506.760 kr.Markedet · 20104.917.600 kr.Markedet · 20113.822.480 kr.Markedet · 20123.662.640 kr.Markedet · 20133.074.400 kr.Markedet · 20142.037.600 kr.Markedet · 20152.433.240 kr.Markedet · 20161.977.120 kr.Markedet · 20172.664.720 kr.Markedet · 20182.862.360 kr.Markedet · 20193.724.200 kr.Markedet · 20203.375.000 kr.Markedet · 20213.724.200 kr.Markedet · 20224.567.320 kr.Markedet · 20233.959.640 kr.Markedet · 20244.189.680 kr.Markedet · 20255.048.280 kr.Markedet · 20264.366.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 360 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg
6.650.000 kr.
I dag · vores estimat
6.397.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg6.650.000 kr.
  • 2024nov.Ejerskifte
  • 2009Ombygning
  • 1994mar.Ejerskifte
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skovvej 5, Gelstrup
4500 Nykøbing Sj		300 m²2,6 km22-01-20255.495.000 kr.18.317 kr./m²
Brådevej 12, Bråde
4500 Nykøbing Sj		250 m²1,5 km24-10-20241.700.000 kr.6.800 kr./m²
Sølvagervej 16, Underød
4500 Nykøbing Sj		306 m²3,8 km11-07-20253.650.000 kr.11.928 kr./m²
Æble Alle 12, Strandhusene
4500 Nykøbing Sj		195 m²6,3 km21-10-20243.800.000 kr.19.487 kr./m²
Nakke Vestvej 54, Nakke
4500 Nykøbing Sj		200 m²8,6 km17-09-20242.030.000 kr.10.150 kr./m²
Bygaden 5, Nakke
4500 Nykøbing Sj		255 m²10,2 km02-10-20243.800.000 kr.14.902 kr./m²
Engmosevej 14
4500 Nykøbing Sj		245 m²10,4 km10-04-20253.900.000 kr.15.918 kr./m²
Hovvigvej 108, Nakke
4500 Nykøbing Sj		187 m²9,3 km13-07-20253.155.000 kr.16.872 kr./m²
Egebjergvej 65
4500 Nykøbing Sj		202 m²9,7 km11-02-20242.030.000 kr.10.050 kr./m²
Sct Georgs Vej 8
4500 Nykøbing Sj		215 m²10,2 km26-01-20262.895.000 kr.13.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden