Grønlunds Alle 45

Villa · 246 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.012 m², 6 værelser, opført i 2020, renoveret i 2025. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 1012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.126 kr/m².7.824.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønlunds gns: 46.480 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.600 kr/m²-8,10 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2020 (6 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden)+7,50 pct.
5Vores vurdering10.036.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,32 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.075.000 kr.
1. jan. 2026 · Alm. Salg: 10.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.036.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg10.600.000 kr.
2025Ombygning
2023dec.Ejerskifte7.075.000 kr.
2020Bygget
1989okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønlunds Alle 44 2610 Rødovre	209 m²	53 m	14-11-2023	3.825.000 kr.	18.301 kr./m²
Grønlunds Alle 39A 2610 Rødovre	184 m²	53 m	22-06-2025	6.995.000 kr.	38.016 kr./m²
Grønlunds Alle 9 2610 Rødovre	190 m²	424 m	15-07-2025	8.700.000 kr.	45.789 kr./m²
Grønlunds Alle 53 2610 Rødovre	159 m²	66 m	30-08-2025	7.500.000 kr.	47.170 kr./m²
Grønlunds Alle 3 2610 Rødovre	142 m²	494 m	16-04-2026	9.100.000 kr.	64.085 kr./m²
Knud Anchers Vej 23 2610 Rødovre	239 m²	458 m	29-11-2024	7.550.000 kr.	31.590 kr./m²
Kirkesvinget 18 2610 Rødovre	250 m²	951 m	09-11-2025	7.700.000 kr.	30.800 kr./m²
Bjødstrupvej 5 2610 Rødovre	230 m²	656 m	20-05-2025	8.750.000 kr.	38.043 kr./m²
Rødovre Parkvej 2 2610 Rødovre	259 m²	874 m	27-05-2026	11.100.000 kr.	42.857 kr./m²
Schweizerdalsvej 43B 2610 Rødovre	203 m²	90 m	22-09-2024	7.025.000 kr.	34.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu