Grumstolsvej 14

Villa · 253 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 837 m², 9 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 837 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.986.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.169 kr/m².9.959.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal større end typisk253 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1981-bygning · Prisstigning 105% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering10.573.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+88,81 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.729.051 kr.
6. aug. 2020 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.573.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2019sep.Ejerskifte2.729.051 kr.
2009apr.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	298 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	246 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Grumstolsvej 84 8270 Højbjerg	197 m²	920 m	06-07-2025	8.725.000 kr.	44.289 kr./m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	540 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Højmarkvej 28A 8270 Højbjerg	242 m²	201 m	18-08-2026	8.050.000 kr.	33.264 kr./m²
Parkvej 1 8270 Højbjerg	248 m²	470 m	25-08-2026	11.550.000 kr.	46.573 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	595 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	879 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Kragelunds Allé 18 8270 Højbjerg	235 m²	539 m	18-12-2024	11.250.000 kr.	47.872 kr./m²
Dådyrvej 1 8270 Højbjerg	233 m²	508 m	15-11-2023	14.400.000 kr.	61.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu