Grundtvigsvej 22, 2. tv

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1963

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 422 m²
Bebygget areal: 211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.244 kr/m².2.081.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrundtvigsvej gns: 27.942 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.589 kr/m²+29,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.042.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,82 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.455.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.042.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.455.000 kr.
2017sep.Ejerskifte2.025.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grundtvigsvej 20, 2. tv 8260 Viby J	76 m²	32 m	21-07-2024	2.200.000 kr.	28.947 kr./m²
Grundtvigsvej 22, st. tv 8260 Viby J	84 m²	0 m	16-01-2025	2.320.000 kr.	27.619 kr./m²
Grundtvigsvej 24, 1. tv 8260 Viby J	84 m²	30 m	11-08-2025	2.350.000 kr.	27.976 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 1. th 8260 Viby J	84 m²	32 m	20-05-2026	2.525.000 kr.	30.060 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 1. th 8260 Viby J	84 m²	32 m	22-06-2025	2.375.000 kr.	28.274 kr./m²
Grundtvigsvej 22, 1. mf 8260 Viby J	43 m²	0 m	13-01-2025	1.200.000 kr.	27.907 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. th 8260 Viby J	114 m²	32 m	22-09-2024	2.630.000 kr.	23.070 kr./m²
Christian X's Vej 42, st. 8260 Viby J	76 m²	362 m	06-12-2023	1.615.000 kr.	21.250 kr./m²
Engtoften 3, st. 16 8260 Viby J	76 m²	706 m	21-01-2026	1.998.000 kr.	26.289 kr./m²
Engtoften 3, st. 5 8260 Viby J	76 m²	706 m	16-05-2025	1.600.000 kr.	21.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu