Grundtvigsvej 22, st. mf, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 43 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 43 m², 1 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 422 m²
Bebygget areal: 211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.159 kr/m².1.726.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrundtvigsvej gns: 27.942 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.589 kr/m²+29,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.078.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,57 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.078.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grundtvigsvej 22, 1. mf 8260 Viby J	43 m²	0 m	13-01-2025	1.200.000 kr.	27.907 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. tv 8260 Viby J	76 m²	32 m	21-07-2024	2.200.000 kr.	28.947 kr./m²
Grundtvigsvej 22, st. tv 8260 Viby J	84 m²	0 m	16-01-2025	2.320.000 kr.	27.619 kr./m²
Grundtvigsvej 24, 1. tv 8260 Viby J	84 m²	30 m	11-08-2025	2.350.000 kr.	27.976 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 1. th 8260 Viby J	84 m²	32 m	20-05-2026	2.525.000 kr.	30.060 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 1. th 8260 Viby J	84 m²	32 m	22-06-2025	2.375.000 kr.	28.274 kr./m²
Holme Ringvej 148, 3. tv 8260 Viby J	48 m²	479 m	03-10-2026	1.305.000 kr.	27.188 kr./m²
Christian X's Vej 6, 1. 3 8260 Viby J	47 m²	774 m	28-09-2025	970.000 kr.	20.638 kr./m²
Christian X's Vej 6, st. 10 8260 Viby J	47 m²	774 m	28-08-2025	960.000 kr.	20.426 kr./m²
Christian X's Vej 6, 1. 4 8260 Viby J	47 m²	774 m	24-03-2025	1.060.000 kr.	22.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu