Grusbakken 1, Veddinge Bk

Fritidshus · 118 m² · bygget 1967

Om boligen

Fritidshus på 118 m², grund på 2.730 m², opført i 1967, renoveret i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 2730 m²

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.443.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i Veddinge BkMedian pris/m² for fritidshus i Veddinge Bk (4550, sidste 24 mdr.): 37.540 kr/m² × 118 m².4.429.720 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2730 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.489.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+50,39 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
9. maj 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.489.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
Ombygning
2022majEjerskifte3.200.000 kr.
2020majEjerskifte1.495.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusbakken 10 4550 Asnæs	84 m²	175 m	04-08-2026	4.350.000 kr.	51.786 kr./m²
Grusbakken 10, Veddinge Bk 4550 Asnæs	80 m²	175 m	04-08-2026	4.350.000 kr.	54.375 kr./m²
Egebakken 63, Veddinge Bk 4550 Asnæs	113 m²	127 m	27-12-2023	4.800.000 kr.	42.478 kr./m²
Klintebakken 29, Veddinge Bk 4550 Asnæs	115 m²	487 m	19-03-2024	5.500.000 kr.	47.826 kr./m²
Ellebakken 39, Veddinge Bk 4550 Asnæs	112 m²	333 m	04-12-2025	6.695.000 kr.	59.777 kr./m²
Egebakken 61, Veddinge Bk 4550 Asnæs	128 m²	164 m	08-09-2025	4.640.000 kr.	36.250 kr./m²
Ringbakken 19, Veddinge Bk 4550 Asnæs	102 m²	374 m	07-06-2026	3.200.000 kr.	31.373 kr./m²
Strandgårdsvej 33, Veddinge Bk 4550 Asnæs	134 m²	419 m	15-06-2024	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Ellebakken 1G, Veddinge Bk 4550 Asnæs	101 m²	428 m	15-10-2024	2.400.000 kr.	23.762 kr./m²
Skelbakken 2, Veddinge Bk 4550 Asnæs	94 m²	240 m	21-08-2026	3.650.000 kr.	38.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu