Guldsmedgade 25, 3. tv

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1894

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 2 værelser, opført i 1894, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 615 m²
Bebygget areal: 205 m²
Erhvervsareal: 274 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.167 kr/m².3.720.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-13,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1894 (132 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Energi B på 1894-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.817.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,03 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.632.500 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.348.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.817.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.348.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.632.500 kr.
2016apr.Ejerskifte
2015Ombygning
2012mar.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedgade 27, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	9 m	05-08-2025	2.668.000 kr.	41.046 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. tv 8000 Aarhus C	64 m²	9 m	03-06-2025	2.475.000 kr.	38.672 kr./m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	35 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Guldsmedgade 20B, 1. tv 8000 Aarhus C	57 m²	131 m	18-10-2025	2.590.000 kr.	45.439 kr./m²
Guldsmedgade 32, 3. 8000 Aarhus C	119 m²	17 m	11-08-2025	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Guldsmedgade 25, 1. 4 8000 Aarhus C	45 m²	0 m	21-09-2025	2.425.000 kr.	53.889 kr./m²
Guldsmedgade 32, 2. 8000 Aarhus C	133 m²	17 m	03-02-2026	6.775.000 kr.	50.940 kr./m²
Thunøgade 35, kl. th 8000 Aarhus C	82 m²	253 m	16-11-2023	2.950.000 kr.	35.976 kr./m²
Nørregade 59, 1. 8000 Aarhus C	86 m²	76 m	18-06-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Nørregade 59, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	76 m	28-02-2024	4.125.000 kr.	47.965 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu